作为长三角强二线核心城市，杭州楼市当前呈现出极度分化的特征：新房改善与顶豪热度不减、价格坚挺，二手房整体却持续阴跌、以价换量，市场进入"强者恒强、弱者磨底"的结构性行情。

价格数据勾勒出缓慢下行的曲线。安居客11月数据显示，杭州二手房挂牌均价约27597元/平方米，环比微跌0.27%，同比下跌8.25%。从月度走势看，3月29681元、6月28631元、8月27955元、10月27672元、11月27597元，连续多月缓慢下行，跌幅收窄但尚未企稳回升；实际成交普遍还有5%至10%的议价空间，老破小与远郊盘让利更明显。

新房与二手的价格差持续拉大。11月杭州新房公示均价约33399元/平方米，偏高的主要原因在于近期出让地块多为改善、低密、高端类型，刚需限价盘供给减少，从而拉高了新房均价；而顶豪、改善红盘摇号热度依然存在，奥体、钱二、南星、未来科技城核心改善盘去化稳定。

板块梯队同样分化明显。第一梯队为滨江、上城、西湖等强抗跌核心改善板块，滨江约38200元/平方米、上城约35670元/平方米、西湖约35500元/平方米；第二梯队为拱墅、余杭未来科技城核心、萧山世纪城等刚改主力；第三梯队为萧山南部、临平、下沙、闲林等刚需外溢板块，二手大多1.8万至2.6万元，配套兑现慢的小区去化压力较大。

业内认为，杭州人口持续净流入、数字经济底盘扎实，但前期泡沫较大、二手挂牌量高，短期难全面反转，结构性行情仍将延续。

（综合来源：网易）