南宁市自然资源局11月11日发布2026年第四十五期国有建设用地使用权公开出让公告，本期仅推出一幅地块，编号为GC2026-045，采用挂牌方式出让，按出价最高且不低于底价者得原则确定竞得人。

该地块位于西乡塘区龙腾路以东、新阳路以南，宗地号450107006201GB00805，出让面积18129.91平方米，折合27.195亩。土地用途为城镇住宅兼容商业，其中商业涵盖零售商业、餐饮、旅馆及批发市场，住宅使用年限70年，商业40年。主要规划指标为容积率大于1.5且不超过2.5，商业计容建筑面积占比不超过3%，其余为住宅；建筑密度大于18%且不超过30%，绿地率不低于35%，建筑限高不超过80米。

价格方面，GC2026-045地块起始价为470万元/亩，竞买保证金2600万元。按最大容积率2.5粗略测算，楼面价约为2820元/平方米，在南宁主城区供地中属于相对低位，对资金稳健的房企具备一定吸引力。

值得留意的是，竞得人须在地块外北侧出资代建一条东西向市政道路，拟建长度约142米、宽6米，由西乡塘区住建局作为建设业主，并缴纳划拨地价款、办理相关手续。该道路应在地块成交之日起18个月内竣工并通过验收，未通过政府验收并开放通行前，竞得人不得开展可能导致周边居民出行受阻的封闭施工。

时间安排上，公告期为11月11日至11月30日，挂牌报价期为12月1日8时至12月10日10时，竞买申请截至12月8日17时，保证金缴纳同截止，截牌仪式定于12月10日10时在南宁市民中心举行。竞买人须具有房地产开发资质，且不得在南宁市区范围内存在欠缴土地出让价款、闲置土地或被认定扰乱房地产市场秩序等情形。

从区位看，该地块地处西乡塘老城区，紧邻新阳路、龙腾路，周边居住氛围成熟、生活配套完善。地块以住宅为主体、商业占比极小，定位偏向刚需及改善型需求。在南宁近期供地节奏提速、楼市企稳回升的背景下，这宗体量适中、门槛可控的成熟地段宅地，有望吸引本土及外来房企关注。

（综合来源：南宁市自然资源局）