钦州市自然资源局日前发布2026年第19期国有建设用地使用权出让公告（钦市自然资告〔2026〕35号），决定以网上拍卖方式出让数宗国有建设用地。本期供地包含一宗体量较大的主城宅商地块，以及三宗特殊用途或产业用地。

核心地块编号为钦市网拍2026-7，位于钦州市海棠街南面、吉安路西面，土地用途为城镇住宅用地兼容其他商业服务业用地，城镇住宅使用年限70年、商业服务业40年。地块用地面积70321.60平方米，折合105.5亩，起始价18600万元，竞买保证金9300万元。规划控制指标为容积率介于1.2与2.2之间，建筑密度不超过35%，绿地率不低于30%。

按最大容积率2.2测算，该宅商地楼面价约为1203元/平方米，起始门槛在钦州土地市场中并不算低。竞买人须提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷及募集资金的承诺书，并出具商业银行有效存款证明，且不接受个人参与竞买，须具备房地产开发资质。

本期另有三宗配套地块一并推出：钦北网拍2026-12位于钦北区大垌镇歌标村，为特殊用地中的殡葬用地，面积6710.46平方米，起始价345万元；钦北网拍2026-13位于钦北区皇马工业园区一区北面，为工业用地（金属制品业），面积25443.02平方米，起始价770万元；钦北网拍2026-14位于板城镇屯车村委，为公用设施用地（升压站），面积11145.51平方米，起始价925万元。

从市场背景看，钦州楼市近年以去库存、稳预期为主基调，大宗主城宅地的入市对房企资金实力与开发信心都是考验。105亩的体量意味着后续可形成一定规模的居住社区，若顺利成交，将为钦州中心城区住房供给补充新的增量；但当前新房与二手房库存偏高，开发商拿地更趋审慎，最终溢价空间或相对有限。

公告明确，本次出让通过广西壮族自治区公共资源交易平台系统（钦州）进行网上报名与竞价，竞买申请人可在规定时限内办理数字证书并提交资料、足额缴纳保证金，经审核具备条件后方可参与。出让方强调，存在违法违规违约行为且在结案、整改到位前的主体及其控股股东，不得参加竞买。

（综合来源：钦州市自然资源局）