房地产仍是当前广西经济承压的主要变量之一。我的钢铁网（Mysteel）近日发布广西建筑钢材市场需求解析，从用钢角度勾勒出全区房地产的深度调整态势：2026年1至9月，广西商品房销售面积、房屋新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积累计同比分别下降31.3%、26.5%、14.9%、19.4%，其中销售面积与新开工面积降幅较1至8月进一步扩大1.6个和2.1个百分点，市场仍处于探底阶段、尚未完成筑底。

与新房端的收缩相对应，土地与新开工的降温直接压低了后续施工用钢需求。从城市样本看，2026年10月南宁商品住宅新增供应仅1.87万平方米，同比下滑84.3%、环比下滑89.8%，呈现"供应大幅收缩"；同期成交30.20万平方米，同比微降3.6%，成交均价9218元/平方米，同比回落5.5%，整体呈"成交弱稳、价格温和回落"的特征，需求端缺乏明显放量。

宏观层面，前三季度广西地区生产总值22331.88亿元，按不变价格计算同比增长2.5%，增速处于低位；其中第二产业增加值下降0.2%，是拖累全区增长、进而抑制建筑钢材需求的主要因素。固定资产投资呈现"此消彼长"：工业与制造业投资保持增长，而房地产开发投资持续两位数下行。

政策端，广西坚持"去库存、优供给、稳预期、增动能"主线，密集出台购房补贴、购房贷款贴息、保障性住房收购等措施。截至2026年10月，购房补贴已惠及超1.46万户家庭、补贴金额约1.83亿元；按公布口径，商品住房库存较2021年峰值下降46.5%，去化取得一定成效。不过，政策对建筑钢材需求的传导存在较长时滞，短期难以扭转地产用钢收缩的格局。

在地产拖累的同时，基建与工业制造构成需求支撑。2026年广西自治区层面统筹推进重大项目823个，综合交通、能源、水利、工业制造、城市更新等领域投资规模居前；平陆运河已于2026年9月16日正式通航，有望带动沿线仓储、物流与产业园区建设。但分析认为，此类结构性机会兑现节奏偏慢，短期更多体现在预期层面。

展望后市，广西建筑钢材需求预计仍处于"弱平衡"状态，全年需求量约540万吨、同比下降约10%。房地产何时完成筑底、终端资金环境能否改善，将决定明年需求能否实现边际修复。

（综合来源：我的钢铁网）