南宁土地市场又有新动作。近日，南宁市官方发布位于五象新区的两宗国有建设用地使用权的公开出让公告，两宗地块总面积约67亩，起拍总价约3.26亿元，竞得人首付50%后，剩余地价款可在两年内缴清。

具体来看，编号为GC2026-041的地块为纯住宅用地，位于良庆区飞龙路与歌海路交叉口西北侧，实际出让面积约31.9亩。该地块挂牌起始价619万元/亩，起拍总价约1.97亿元；按容积率上限3.0测算，楼面地价起拍价约3095元/平方米。规划要求容积率大于1.5且不超过3.0，建筑密度不超过30%，绿地率不低于35%，建筑高度不超过80米。地块1公里范围内有地铁3号线庆歌路站、广西规划馆站，周边分布宜家、天桃实验学校、广西国际壮医医院等商业、教育、医疗资源。

另一宗GC2026-042地块为城镇住宅用地兼容商业，位于良庆区三定路以北、东风路以东，实际出让面积约35.6亩。该地块挂牌起始价364万元/亩，起始总价约1.29亿元；按容积率上限2.0测算，楼面地价起拍价约2730元/平方米。规划容积率大于1.5且不超过2.0，建筑密度大于15%且不超过35%，绿地率不低于35%，建筑高度不超过60米。

此次出让最受关注的是地价款缴纳方式的优化：竞得人自签订出让合同之日起30日内支付50%成交地价款，剩余地价款缴纳期限放宽至两年内缴清；而此前房企拿地普遍要求在短期内将地价款全部缴清。据介绍，这一举措为五象新区先行先试，并非南宁全市普适性政策。

时间点上，此次调整恰与今年8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局、中国人民银行、证监会五部门出台的房地产基础制度重构政策相呼应。该"8·28新政"提出新出让土地优先实行现房销售、预售门槛提升至主体结构封顶、个人住房贷款最长年限由30年延长至40年等内容。新政落地后，房企拿地逻辑从周转导向转向现金流导向，部分企业短期现金流压力增加，五象新区分期缴纳地价款的安排正对应了这一压力点，意在为开发企业留出更从容的资金腾挪空间。

（综合来源：新浪房产、观点网）