"金九银十"过后，上海二手房市场热度仍在延续。据网上房地产网签数据，11月前11天上海二手房累计成交9177套，日均834套，已明显高于去年11月全月日均765套的水平，旺季韧性超出不少机构预期。

从节奏看，11月上旬呈现明显的工作日平稳、周末集中网签特征。单日成交最高出现在11月7日（周六），达到1347套；11月11日成交748套。前11天累计成交量已接近去年11月全月的四成，置换链条的顺畅度也好于此前预期。

价格端同样释放出回稳信号。多家机构观察显示，上海楼市已走出明显止跌回暖态势：二手房房价同比在时隔多月后由跌转涨，新房、二手房价格实现连续8个月上涨，本轮回暖呈现"量价齐升"特征，与过往"以价换量"有明显区别。

土地市场的热度也为预期背书。第六批集中供地中，杨浦、徐汇等核心宅地楼面价均突破10万元/平方米，房企以高溢价拿地，折射出对上海后市的看好。核心城市的人口与产业基本面，持续为住房需求提供支撑。

不过机构也提示，区域与品类分化依然存在，局部高热并不等于全域普涨，购房决策仍宜结合自身需求与现金流。截至发稿，上海二手房在售挂牌总量约28.07万笔，库存去化周期约375天。

（综合来源：网上房地产、证券时报）