进入第四季度，房地产行业最受关注的戏码，仍是销售榜首的贴身肉搏。中指研究院最新数据显示，2026年1至10月，保利发展以1990亿元全口径销售额位居百强房企首位，中海地产以1988亿元紧随其后，两者仅差2亿元，竞争之激烈可见一斑。

这场拉锯并非一日之功。上半年，保利发展稳坐头把交椅，中海地产以7.56亿元差距位居第二；彼时市场普遍认为保利的领先虽不宽裕，但足以维持。然而进入下半年，风向悄然生变：1至7月两者差距被压缩到不足5亿元；8月底，中海以1654.7亿元首次反超保利的1650亿元，登顶榜首；9月保利又以2.1亿元微弱优势夺回第一；到10月，保利继续保持微弱领先，与中海的差距进一步收窄至2亿元。从7.56亿到2亿，步步收窄的曲线背后，是两家头部企业对市场份额的寸土必争。

除榜首之争外，前10月TOP10房企位次较前三季度几无变化，仅第十名由绿地控股变为万科，万科上升一位，行业洗牌持续深化。从权益口径看，中海地产、保利发展、华润置地位居前三，权益销售额分别为1829亿元、1568亿元和1251.5亿元。

榜单另一组数字或许更能说明问题。据中指研究院，2026年1至10月，百强房企销售总额25370.6亿元，同比降幅较1至9月收窄0.9个百分点；权益销售额17477.1亿元。但与此同时，千亿房企仅剩6家，较上年同期减少1家；百亿房企58家，较上年同期减少4家。千亿阵营"缩编"、百亿阵营"减员"，比2亿元的榜首差距更能反映行业整体承压的现实——市场资源正进一步向经营稳健、交付能力突出的少数企业集中。

"银十"节点，企业冲业绩意愿强烈，部分房企借金秋购房节、新盘加推等动作拉动成交，但总量仍处近年低位。业内认为，在现房销售改革、房贷贴息等政策托底下，市场边际改善信号增多，但头部企业间的座次之争，短期更多取决于供货节奏与核心城市布局，全年"一哥"归属仍存悬念。

（综合来源：腾讯新闻、中指研究院）