南京"现房销售制"细则落地后，当地房企的发展思路正在悄然转变。中新网记者近日在南京多个地产项目调研发现，多位房企负责人认为，现房销售细则的实施，正成为推动高品质住宅建设的利好因素。

今年8月28日，住建部等三部门发布通知，明确规范商品房预售管理、有力有序推行现房销售。截至目前，北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州、南京、苏州等20多个城市已出台实施细则。南京于10月底出台贯彻落实的实施意见（试行），明确2026年8月28日后新发布出让公告的商品住房项目优先选择现房销售，其他项目鼓励实行现房销售，并加强新预售项目资金监管。

"新政对购房者是好事，真正实现现房销售后，房源状态、物业服务都能所见即所得，购房人在房源竣备时才需还贷，时间成本上缓解了压力。"联发集团南京一项目营销负责人孙刚表示。但他也指出，从拿地、资金、监管到运营开发各环节，新政对开发商整体实力提出了更高要求，房企会更谨慎、更务实地打磨每个细节。

中国金茂南京一运动主题楼盘项目负责人陈泓认为，相比过去，高品质住宅的实用价值、性价比和产品力更被购房者看重。所谓高品质，不只是设计美观、用材环保、智能科技搭载，还包括物业服务、社群活动等"软件"——该项目尝试配备篮球场、羽毛球场、拳击馆、攀岩墙、健身房，并将会所提前运营、推行全周期业主共创，受到消费者青睐。

陈泓提到，现房销售使"验证适销对路"环节前置，未来房企将更早在产品设计、工程营造、工地开放、社群运维中邀请潜在客户参与，以增强认同感和粘性；同时促使房企深耕片区，把"大片区"细化到城市、区域甚至次级区域，"做大不如做熟、做到极致、做小区域的头部"，做精做细做口碑或成行业新动向。

（综合来源：中国新闻网）