中指研究院11月12日发布的百城价格指数显示，10月全国100个城市二手住宅平均价格为12376元/平方米，环比下跌0.61%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，同比下跌6.72%。这是百城二手房价环比跌幅连续第二个月扩大，房价调整面进一步走宽——当月仅1个城市环比上涨、98个城市下跌、1个城市持平。

分梯队看，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.53%，跌幅比上月扩大0.11个百分点；二线城市环比下跌0.72%，扩大0.02个百分点；三四线城市环比下跌0.54%，跌幅收窄0.04个百分点。同比方面，一线、二线、三四线分别下跌6.00%、7.21%、6.53%。今年1至10月，百城二手住宅价格指数累计下跌4.92%。

与新房、租赁市场的走势形成反差。10月，上海、北京等重点城市优质楼盘加快入市，带动百城新建住宅均价升至17316元/平方米，环比上涨0.18%、同比上涨2.02%，延续结构性上涨；50城住宅平均租金为33.87元/平方米/月，环比下跌0.28%。

价格下行的同时，成交并未走弱。截至10月28日，重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，苏州、宁波同比增幅超过30%。据监测，10月上海二手商品房网签24653套，同比增长32.9%，创近六年新高；北京、广州、深圳同比也保持正增长。

"量升价跌"的背后，财政贴息政策落地是关键变量。9月29日三部门印发居民购房贷款贴息通知，10月1日起对符合条件的新建及二手首套住房给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息。分析指出，二手房符合贴息条件的房源占比约60%，明显高于新房的不到30%，低价房源集中成交拉低了整体均价，部分业主主动下调挂牌价以跨过贴息门槛。

展望年末，机构认为购房贷款贴息、房企年底推盘促销及核心城市优质项目入市，将对新房成交形成一定支撑，但整体仍将延续筑底态势；二手房成交有望保持活跃，价格预计维持波动调整，能否真正企稳取决于改善性需求释放与居民预期的进一步修复。

（综合来源：中国经济网、央广网）