11月11日，南京土地市场迎来一波涉宅用地集中出让，全天共成交5宗住宅地块。据公开成交信息，这5宗地块土地出让总面积213735.20平方米，总规划建筑面积390409.71平方米，总起始价35.39亿元；最终4宗以底价成交、1宗溢价成交，合计收金35.63亿元。

本轮土拍最受关注的是位于南京南站板块的NO.2026G83地块。该地块地处江宁区东山街道民权路以东、创新街以南，用地性质为住宅，土地出让面积25566.49平方米（约合38.35亩），规划建筑面积46019平方米，容积率1.8，起始价6亿元，起始楼面价13038元/平方米。经过24轮竞价，南京北谷交投置业有限公司以总价6.24亿元竞得，成交楼面价13560元/平方米，溢价率4%，成为全场唯一溢价成交的"黑马"。

其余4宗地块均以底价平稳成交。其中，城北燕子矶G72地块由南京江晖房地产以7.18亿元竞得，成交楼面价15509元/平方米；江宁九龙湖G82地块由南京国盛置业以11.6亿元竞得，成交楼面价12463元/平方米；江宁滨江G79地块与江北高新G27地块也分别由本地企业底价摘得。

在多地土地市场整体偏冷的背景下，南站核心区优质地块仍吸引多家房企报名竞价并最终溢价成交，反映出房企对南京核心板块仍保持一定信心。不过从整场表现看，绝大多数地块仍以底价托底成交，市场分化与谨慎情绪依旧明显。

据了解，11月南京开启连续多日的集中供地，本轮首日出让5宗后，后续仍有约20宗涉宅地块计划陆续亮相，年末土地供应节奏明显加快。市场人士表示，单宗地块小幅溢价虽打破了近期零溢价状态，但整体竞价热度有限，房企拿地依旧聚焦核心区位，契合南京现房销售配套政策导向。

（综合来源：中房网）