刚需仍然是北海二手房市场的主力。近日梳理链家、贝壳平台在北海的小区成交数据发现，上月成交活跃的小区多集中在3000—5500元/平方米价格带，与银滩一线海景盘形成明显价差。

成交套数最多的是银海区新世纪大道一带的怡康春城。该小区共7栋、1102户，上月成交84套，参考成交均价4305元/平方米，由北海亲和物业提供服务。目前在挂的两套房源分别为72.98平方米两房26.8万元、89.72平方米两房33.8万元，折合单价3673元、3768元/平方米，总价门槛都在35万元以内。

海城区北部湾东路片区的海岸国际假日花园上月成交22套，参考成交均价5491元/平方米，是本次统计中价位最高的一个，平台显示在售房源已清零。该小区此前挂牌的两套海景房源分别为73平方米一房34.5万元（4727元/平方米）、124.56平方米三房68万元（5460元/平方米）。

同为14套成交量的还有两个小区：银海区侨港片区的蓝色海岸国际家园，参考成交均价3317元/平方米，物业费0.6—1元/平方米·月，挂牌的两套89—91平方米两房总价分别为24万元、36万元；海城区西藏路一带的凯润嘉园，2009年建成、3栋267户，参考成交均价3496元/平方米，挂牌的73.87平方米两房29万元、90.97平方米三房34.5万元。

价格最低的是2001年建成、10栋280户的华侨新寓，上月成交5套，参考成交均价仅3101元/平方米，物业费0.8—1.2元/平方米·月。其挂牌房源中，95平方米两房19.8万元折合2085元/平方米，84.05平方米两房29.5万元折合3510元/平方米，130.23平方米三房59.8万元折合4592元/平方米。

从3101元到5491元，这五个小区的成交均价跨度接近2400元/平方米，但总价大多落在20万—70万元区间。对预算有限的本地刚需和养老置业群体来说，成交活跃度与单价高低并不完全重合——配套成熟、总价可控的小区，反而更容易走量。