10月22日，在廊坊市住建局、自规局主办的"好房子"建设投资洽谈暨城市推介会上，广阳、安次、开发区、临空经济区四区一次性推出13宗、合计1232.51亩主城住宅地块，全部为净地熟地。这是今年8月国家五部门落地现房销售、项目融资封闭管理新政后，环京主要城市首次集中释放千亩级住宅用地。中国中铁、中国金茂、华润置地、保利发展、绿城中国、龙湖地产等近60家城市综合投资企业、品牌房企及多家金融机构到场对接。

推介地块全部配套带方案出让、拿地即开工、分栋验收、分户解押及"一企一专班"陪跑式全周期服务。背后的逻辑很直接：现房销售规则下，房企回款节点整体后移一到两年，资金成本上升8%至12%，政府试图用前置审批和现金流松绑来对冲这部分压力。廊坊市自规局局长吴全通解读了支持"好房子"建设促进房地产高质量发展的十八条措施，包括带方案出让、拿地即开工、出让金分期缴纳免收利息、并联审批、交房即交证、分栋验收、分户解押等，政府甘做企业的"城市合伙人"。

推介会上，廊坊市人民政府副市长冯斌用四组数字重新标定城市价值：物理距离上，廊坊是河北唯一全域毗邻京津中心城区的城市，7个县市区划入首都都市圈通勤圈和功能圈，高铁21分钟到北京南站、最快9分钟到副中心、一刻钟覆盖大兴机场；市场距离上，以廊坊为圆心300公里为半径，覆盖京津冀1.1亿人口、11.5万亿元经济体量，过去十年净流入人口110万；算力距离上，数据往返北京核心节点时延仅1毫秒，城市算力分指数连续两年全国领先，智算规模超20万P；宜居距离上，全市人均预期寿命80.99岁，连续五年居河北首位。

但真正改变这座城市房地产逻辑的，不是离北京多近，而是谁还在买。冯斌给出的数据是：廊坊商品房年销售面积从2016年高峰的1761万平方米跌到去年的347万平方米，外地购房客群占比从79%降到53%，纯投资客基本退场，取而代之的是本地刚需和改善。中指研究院的分析显示，廊坊客群主力选购70至100平方米两至三居，偏好基础设施完善、总价低、户型方正的房源；改善型需求占比同样很高，倾向100至140平方米的改善三居、四居。冯斌坦言，对廊坊本地356家房企中九成以上的中小企业而言，这一轮"必然有一批要退出"。

各区也亮出了各自筹码。广阳区称当前区域商品住宅库存仅924套，今年1至9月成交635套，与近两年全年水平基本持平；安次区打出成本牌，土地及建筑成本仅为北京的50%、天津的60%，综合成本约为深圳的30%，本次推介3宗共190.82亩，均位于龙河沿岸、高铁站旁核心区位；经开区推介3宗共537亩，强调国家级开发区的算力产业赋能；临空经济区依托150平方公里国家级战略平台，推介3宗共152.29亩。围绕住建部好房子建设标准，廊坊已出台住宅品质提升28项举措。不过，这些地块能否顺利拍出、项目能否稳住现金流，最终还要看具体的成交表现。