常州这一轮购房资助把房源分成三个库，卖家想参与以旧换新，第一步不是挂牌，而是让房子进对库。B库全称是"存量商品住房房源库"，指建筑面积75平方米以上的成套存量商品住房；A库是建筑面积140平方米及以下的新建商品住房，含现房和期房，不含各类安置房；C库则是建筑面积140平方米以上的新建商品住房。买家在B库选中房子、与产权人签订《存量房买卖合同》，并在2026年12月31日前完成不动产转移登记，即可拿到购房款15%、最高18万元的资助。买家的钱不是直接付给卖家，而是以购房资助资格凭证的形式流转。

入库前先自查四项条件，且四项是并列关系，缺一条审核就过不去。其一，房源必须是成套存量商品住房；其二，不存在查封、冻结、异议等限制交易的状况，有抵押通常不构成限制，能不能过以产权核验为准；其三，建筑面积在75平方米以上，以产权证所载为准，正好75平方米不符合；其四，产权人自愿接受住房困难工薪群体用购房资助来买这套房，并愿意遵守公告规定。其中75平方米是硬线，产权证面积74.9平方米也进不了。

入库操作在常州住房App的购房资助专区完成，不用跑窗口，共六步：先挂牌再入库，输入产权证号由系统调取不动产信息完成核验；若此前已挂牌，直接在入库页面勾选即可带入信息；补传客厅、厨房、卧室等处照片各一张以上，单张不小于1Mb，建议用手机相册原图上传；填写《存量房房屋状况说明书》，房源售价和房屋状况跟着页面走；在线签署《合作协议》并提交，多人产权须由全部登记产权人分别完成实名确认；提交后在入库申请页查看审核进度，通过后《合作协议》生效。合作协议的签署方包括房源所在地住建部门、常州市住房保障中心以及常州正泰房产居间服务有限公司。

有几个细节最容易让流程卡住：非成套住房不在范围内；共有产权只签了一个人，流程会停在确认环节；交易资金须由买卖双方同意全额纳入资金监管，购房资助资金不直接交付给出售存量商品住房的产权人，也就是说这笔补贴不会以现金形式打到卖家账上。

入库之后倒计时才真正开始。买家买下B库房源并在今年12月31日前完成转移登记，凭证才会转记到卖家名下；从旧房完成不动产转移登记那天起算180日内，卖家须购买A库或C库的新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案，凭证才能抵扣相应房款，逾期作废。凭证仅限本产权人使用，不含2026年1月1日后新增的产权人，签买卖合同的买受人必须是原产权人且不得新增购房人，凭证不得转让、抵押、叠加使用。App会在凭证到期前30天和7天各推送一次提醒。该政策自2026年1月1日起施行，截至2025年11月30日常州已有约4800户家庭在购房资助政策支持下购买新房，金坛区、武进区先后完成新政下首笔存量房交易签约与过户登记。