海南近日出台居民购房贷款贴息政策，面向首套刚需住房家庭，财政给予年化1个百分点的贷款贴息，并实行"免申即享"，购房者无需另行申请即可按月享受贴息。该政策由海南省财政厅、人民银行海南省分行等四部门联合发布，自2026年10月1日起施行，实施期限暂定一年。

享受贴息需同时满足三项条件：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不含存量房贷置换业务；二是购房建筑面积在120平方米及以下；三是住房成交价格不超过150万元。贴息标准方面，财政按贷款本金给予年化1个百分点贴息，最长不超过5年，单户贴息贷款本金上限为100万元，贷款需符合利率自律相关约定。

资金分担上，贴息由中央财政承担90%、地方财政承担10%，全省所有开办商业性个人住房贷款业务的银行均可经办。拨付采用"预拨+结算"模式，省财政厅与银行建立"省对省"工作机制，缩短工作链条，高效开展贴息资金预拨、审核、结算、清算。

"免申即享"是这次政策的最大亮点。贴息资格由经办银行结合网签备案、购房合同等材料审核，签订贷款合同时主动告知借款人贴息比例、期限、额度等全部要素；每月扣收贷款利息时自动抵扣贴息金额，并通过短信、银行App推送贴息信息，购房者全程无需提交贴息申请。

监管方面，由财政部海南监管局、海南金融监管局适时开展联合抽查。对违规套取、骗取贴息资金的，将按规定追回；银行如与客户合谋违规，依规严肃追责，情节严重的取消贴息经办资格。该政策与中央层面购房贷款贴息形成衔接，进一步降低了海南刚需家庭的置业成本。