近日，阿里拍卖平台上线一宗颇受关注的北海房产拍卖——位于北海市中心的一栋老办公楼，起拍价仅350万元。这栋建筑隶属于已破产的北海国际信托投资公司，地处北海大道以北、北京路以西，紧邻拓海大厦北侧、原北海市公路宾馆西侧，位置在北海市区算得上核心地段，距大润发、北部湾广场、长青公园都很近。

根据拍卖信息，此次处置的房产为一栋4层办公楼，另带一间杂物房。其中4层办公楼实测建筑面积1581.76平方米，杂物房实测42平方米，整体与办公楼西北角相连。该楼建于上世纪九十年代北海大开发时期，属于拓海大厦的后楼，目前产权性质较为复杂。

这栋老建筑的土地问题尤为特殊。其土地权属证件为"土建九一字第024号"《北海市建设用地许可证》，经查该证已于2000年9月由人民法院执行分割出5366.36平方米至北海拓海咨询服务有限公司名下，本次拍品剩余土地未办理独立土地证件，分割后剩余面积1738.6平方米。更关键的是，土地性质不属于国有出让用地，而属国有划拨用地，且1991年7月已缴纳城市设施配套费、土地管理费等费用。

房屋本身同样存在历史遗留问题。根据现有材料，该4层办公楼在原总平面图中系拓海大厦一层车库位置，实际建成了一幢4层办公楼，房屋未办理权属登记，也没有相关报建手续，属于无证房产。这也意味着后续产权办理需买受人自行向有关部门咨询，可能涉及土地出让金补缴等事项。

不过这栋楼也有明显短板：它位于拓海大厦后方，没有大路直接通往，只有一条非常窄小的通道，不属于沿街楼房，现有的商业价值相对有限。有分析认为，若能推倒重建作住宅楼，或是不错的选项。土地登记规划用途为综合营业、住宅（宿舍楼）。对于350万元的总价，市场各方看法不一，最终能否觅得买家，仍要看竞买人对历史遗留产权风险的承受能力。