财政部近日公布的前三季度政府性基金预算收入数据，给土地市场交出了一份"降温"成绩单。1—9月，全国政府性基金预算收入25010亿元，同比下降18.6%；其中国有土地使用权出让收入16087亿元，同比下降27.9%，降幅明显高于基金收入整体水平。

分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3682亿元，同比增长12.4%；地方政府性基金预算本级收入21328亿元，同比下降22.3%。地方层面的下滑，主要就来自土地出让这一传统"大头"的收缩。

土地收入的持续走低，与房地产企业的投资意愿直接相关。多家机构研报显示，前9月全国房地产投资额同比下降20.6%，新开工面积同比下降24.9%，房企到位资金同比下降21.6%。在"8·28"现房销售改革抬高开发资金门槛、项目入市周期拉长的背景下，房企拿地、开工普遍维持谨慎，直接拖累了地方土地出让节奏。

对北海这类以文旅旅居置业为特色的城市而言，土地财政承压意味着政府更倾向于"小地块、低密度、高品质"的精准供地，而非过去的大盘高层模式。近期本市多宗低密住宅用地陆续挂牌与成交，正是这一思路的延续。

不过，收入下降并不等于市场失速。随着现房销售细则落地、个人房贷贴息等利好逐步兑现，核心城市房价出现筑底迹象，房企债务压力也出现边际缓解。分析认为，土地市场的真正回暖，仍要等到销售端量价企稳之后。