链家网10月20日更新的小区数据显示，北海壹海江山上月成交352套，本网参考成交均价8002元/平方米，目前在售房源0套。

单月352套的成交量，在北海二手房市场并不多见。作为同期参照，链家平台上的海市商都上月成交11套、参考均价3799元/平方米；贝壳平台上的荔枝湾上月成交27套、参考均价3208元/平方米；都市星园上月成交2套、参考均价3330元/平方米。同为北海在售小区，月成交套数从个位数到三百余套，差距相当悬殊。

壹海江山由五指山水墨雨林置业有限公司于2001年建成，楼栋总数12栋，共计房屋4287户，物业费用为1.5至2.5元/平方米/月。4287户的体量在北海属于大型社区，这也是其成交量能跑在前列的基础——挂牌和交易的基数大，转换空间自然更宽。

从户型结构看，该项目主打中小面积段。链家公开的户型图为2室1厅1卫、建筑面积约76平方米，其中卧室A约17.23平方米、卧室B约21.58平方米、客厅约50.94平方米，配南向普通窗与北向落地窗，另设阳台A约12.18平方米（东、南向）与阳台B约3.89平方米（南向）。客餐厅一体加双阳台的配置，在北海旅居与养老置业需求中接受度较高。

8002元/平方米的参考均价，在北海各板块中处于中高位。同期链家、贝壳平台上其他小区的参考均价多集中在3200元至5500元区间，如蓝色海岸国际家园3317元/平方米、荔枝湾3208元/平方米、海市商都3799元/平方米。价格与成交量同时领先，说明该项目在二手市场上仍保持着较高的流通性，挂牌房源消化速度明显快于同价位段的多数小区。

"在售房源0套"这一状态也值得留意。对买家而言，意味着可选面收窄，出价空间可能受到挤压；对业主而言，则说明该小区近期的去化节奏偏快。

需要提示的是，链家、贝壳披露的"上月成交"与"参考成交均价"来源于平台自身样本统计，不同平台因样本与算法差异，同一小区的报价并不完全一致，实际成交价格仍以不动产登记与网签备案数据为准。