广西把存量商品房转为保障性租赁住房的工作，正在从“收购”向“装修交付”延伸。近日，宁明县收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房项目——硬装部分二期EPC工程总承包启动招标，改造规模达702套，为县域盘活存量房源再添一个实操样本。

招标信息显示，本次改造总套内面积约22861.40平方米，覆盖两个小区：工人新村662户，装修面积19264.20平方米；西园华庭40户，装修面积3597.20平方米。户型涵盖单间配套宿舍与三房两厅两卫两种类型，既照顾单身务工人员的基本居住需求，也兼顾带家庭人口入住的租赁群体。项目估算价1168.38万元，计划总工期360日历天。

工程采用设计采购施工一体化总承包方式，中标单位对工程质量、安全、工期、造价全面负责。设计环节需依据经批准的初步设计文件，完成各户型套内装修施工图，包括平面布置图、地面铺装图、顶面布置图、电气点位图、给排水点位图及节点大样图，并负责设计交底、现场服务与变更管理；采购环节涵盖全部工程材料、设施设备以及弱电智能化系统的采购、安装和调试，所有设备材料须满足设计要求、国家质量标准及绿色节能标准。

施工内容包括套内用房的装饰装修工程（砌筑、防水、楼地面、墙柱面、天棚、油漆涂料）、门窗工程、给排水工程、电气工程，以及成品橱柜和厨房设备安装等。招标文件明确，竣工验收前须完成各套内给排水系统通水试验、电气系统通电测试、防水工程闭水试验等功能性检查，确保系统正常运行。项目不要求采用装配式技术。

在收购存量商品房用作保障性住房成为稳楼市重要抓手的背景下，装修环节的资金安排与工期进度直接决定了房源何时能真正投入运营。此次宁明以EPC模式打包推进，把设计、采购、施工和验收移交统一交由一家单位统筹，有利于压缩协调周期、控制改造成本。对当地而言，702套房源完成硬装后投用，既能补充新市民、青年人和外来务工人员的租赁供给，也让已建成的存量商品房找到了稳定的去化出口。