上海网上房地产口径数据显示，10月23日上海二手房成交792套（含住宅、商办及车位），较前一日增加18套、增幅2.3%；同一天新房签约516套，较前一日减少85套。截至10月23日，上海10月二手房累计成交16520套，日均718套；新房累计7827套，日均340套。

把本周五个工作日排开看，二手成交分别落在599、808、780、774、792套的区间内，周五较上周五的851套少59套，日均水平没有跌破700套。不过与9月日均786套相比，10月日均少了68套，降幅8.65%，主要原因是长假打断——10月1日至7日的日均只有150套上下。

更值得关注的是库存端。10月23日，上海二手房在售挂牌284847笔，较前一日增加637笔，连续两天回升。按当月日均成交718套测算，去化周期约397天，也就是13个月左右；挂牌与实际成交比大致为402比1。横向对比，年初挂牌量在34万笔以上，到10月23日为28.48万笔，减少约6万笔，供给压力较年初已有明显缓解，但近三天回升只是数百笔的日间波动。

成交结构方面，10月23日二手成交面积62151平方米，按792套折算套均约78.47平方米，仍以两房为主，同日新房与二手合计成交1307套。这与中指研究院统计的结构基本吻合：前三季度上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来单月成交连续三个月创近五年同期新高；其中90平方米以下占比66.6%，较去年全年提升1.7个百分点，200万元以下占比47.1%，较去年全年提升5.0个百分点。

价格端也有企稳迹象。按中国房地产指数系统百城价格指数，上海二手挂牌价格自3月以来整体呈上涨态势，3月至7月环比持续上涨，8月小幅回落，9月再次转涨0.11%。

供给端方面，新盘认购也在同步加快。10月23日，绿城悦海棠三期开启认购，推出194套建面约104至181平方米房源，均价约63975元/平方米，同类前两批认购组数从946组增至1364组；同日中交凤栖观云首批认购124套，10月22日保利虹桥和颂璟园新一批次认购98套，三天内合计416套房源进入市场。

需要说明的是，191563套的网签口径不含商办与车位，而16520套的网上房地产口径包含住宅、商办及车位，两组数据不能直接相加或交叉比较。整体上看，上海二手房当前呈现"成交量回到工作日中枢、库存仍大、挂牌价趋稳"的组合，比价空间仍在。