中指研究院10月24日发布的《2026年三季度中国写字楼租金指数研究报告》显示，三季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.44元/平方米/天，环比下跌1.07%，跌幅较二季度扩大0.58个百分点，前三季度累计下跌2.07%。

分商圈看，监测的80个样本商圈中，租金环比下跌的有70个，占比88%，数量比二季度增加4个；上涨的6个，占比8%，比二季度减少6个；4个持平，占比5%。其中武汉金融港、重庆加州新牌坊、重庆解放碑、北京丽泽等9个商圈跌幅在2.0%以上；成都人民南路、重庆江北嘴、深圳车公庙、北京燕莎等23个跌幅在1.0%至2.0%之间。苏州狮山、湖东商圈环比涨幅在0.5%以上，长沙五一广场、南京珠江路涨幅在0.3%左右。分能级看，一线城市34个样本商圈下跌、占比94%，二线城市36个下跌、占比82%。

需求端同样偏弱。报告显示，三季度写字楼租赁需求仍以搬迁、续租、扩租为主，新增需求有限。一线城市以及杭州、成都等地，科技企业仍是主力，但已由互联网企业转向人工智能、芯片半导体、机器人等新兴产业；南京等部分二线城市则以传统金融、专业服务业为主。一线城市出现需求由核心商圈向次核心、新兴商圈优质楼宇外溢的特征。业主方策略从单纯租金折让转向精装交付、灵活空间改造和精细化运营，但"以价换量"仍是主流。

大宗交易方面，前三季度中指数据共监测到170宗，较上年同期增加26宗。按城市能级分布，涉及一线城市83宗、占比48%，其中上海45宗，深圳、北京合计33宗，广州5宗；二线城市53宗、占比31%，重庆、武汉、杭州、苏州均在5宗及以上；三四线城市37宗、占比21%，分散在惠州、嘉兴、衢州、金华等近30个城市。

不过在高基数影响下（如上年48个万达广场打包出售等），前三季度披露金额的交易合计776亿元，同比下降47%。一线城市约531亿元、占比69%，其中上海超过300亿元，北京121亿元、深圳65亿元、广州约9亿元；二线城市约168亿元、占比22%，郑州以30亿元居首；三四线城市约76亿元、占比10%，泉州、珠海、衢州金额相对较高。

物业类型上，写字楼交易39宗、364亿元，占比47%，自用型买家活跃；商业及综合体44宗、176亿元，同比降幅近八成；酒店38宗、103亿元，同比增长62%，主要受富力地产等出险房企旗下酒店资产密集法拍带动；工业资产35宗、82亿元，同比下降15%。买家方面，机构投资者交易金额占比约34%，科技企业约14%；卖家则以房企和机构投资者为主。

报告判断，四季度写字楼市场仍处筑底阶段，企业办公空间扩张意愿偏谨慎，人工智能等新兴产业虽有望带来增量需求，但从产业增长传导至租赁需求落地尚需时间，租金预计继续下行，但部分核心城市跌幅有望逐渐收窄。