北海市区的工业物业近期颇为罕见地登上了司法拍卖台。10月22日，阿里拍卖平台上架了北海市北海大道北、西藏路以西一宗土地使用权及地上建筑物——北海市西藏路11号北海银河软件科技园内的银河迪康电气厂房，起拍价2956.611万元，最终因无人报名竞拍而流拍。

这宗标的的规模并不小。厂房建筑面积15258.04平方米，为钢棚结构、单层设计；对应的土地使用权面积37097.7平方米，折合约55.6亩，目前仍有部分土地处于待开发状态。值得注意的是，该宗地的用途并非工业用地，而是科教用地，这在北海市区的存量物业中相对少见。

产权方面，厂房归北海银河开关设备有限公司所有，此次由贵阳市法院主持拍卖，起因是产权人与贵阳一家银行之间的纠纷。物业目前处于出租状态，租约要到2035年才到期，年租金110.16万元。以此粗略测算，若按起拍价2956.611万元接手，仅靠收租的毛回报率约在3.7%上下，且买家在未来近十年内基本只能扮演"收租人"角色，这也在相当程度上解释了首次拍卖无人出价的原因。

位置是这宗标的最大卖点。标的毗邻主干道北海大道，紧邻银河城市科技产业城，往西不远即北海出口加工区，通行与产业配套条件在市区范围内都属于上乘。随着北海城市化推进，市区内成规模的厂房已越来越少，新建工厂多向经开区、铁山港等工业区集中，市区则以住宅、办公楼开发为主，稀缺性由此而来。

按照司法拍卖的常规流程，流拍后该标的将降价进入第二次拍卖。有市场观点认为，若价格回落至2000万元一线，单纯依靠租金测算的投资回报率会明显改善，接盘意愿或将提升。不过对意向买家而言，除了租约占用之外，土地为科教用地所限定的开发用途，同样是出手前必须摸清的前提条件。