进入11月，北海两级法院的司法拍卖平台上新了多宗住宅标的，起拍门槛普遍不高，对预算有限的本地购房者和投资者而言，又到了一轮“看清楚再举牌”的窗口期。

海城区法院挂出的第一宗，是西藏路18号广安公寓1单元0901号房屋。该房建筑面积95.8平方米，不动产权证号为北房权证（2014）字第031954号、031953号，案号（2026）桂0502执2720号。公告显示，起拍价21万元，定向询价288933元，保证金4.2万元，增价幅度2100元，拍卖时间为2026年11月24日10时至11月25日10时，在淘宝司法拍卖网络平台进行。按建筑面积折算，起拍单价约2192元/平方米，定向询价折合单价约3016元/平方米，起拍价约为询价结果的七三折。

法院同时作出瑕疵说明：房屋室内物品不在拍卖范围，若产生公共维修基金由买受人承担，拍卖成交前产生的物业欠费由被执行人承担，成交之后的物业费由买受人承担，具体欠费金额需竞买人自行前往物业了解。标的物以实物现状为准，法院不承担瑕疵保证，未看样的竞买人视为接受已知和未知瑕疵。看样由广西亿锤拍卖有限公司组织，须提前至少24小时电话预约。

银海区法院则挂出了贵州路8号北岸晏城J幢2单元1311号不动产及室内家具家电的第二次拍卖。公告载明，二拍起拍价373500元，其中不动产定向询价237832元、室内家具家电网络询价3230元；保证金74000元，增价幅度3500元。竞价时间为2026年11月8日10时至11月9日10时，若再次流拍，将在法定期限内启动第三次拍卖程序。法院提示，标的按现状拍卖，过户手续由买受人自行办理，网络司法拍卖形成的税费依法由相应主体承担。

值得提醒的是，北海此前已明确法拍房可申请住房公积金贷款，购房资金安排上多了一个选项，但竞买人仍需逐项核实权利负担、腾退安排、物业欠费以及过户税费承担方式等风险点。低价起拍吸引的是报名人数，决定这套房是否划算的，往往是落槌之后那些需要自行承担的成本和程序不确定性。