继北京、上海、广州、深圳、天津、杭州之后，宁波成为又一个落地商品住房销售制度改革的城市。10月16日，宁波市住房和城乡建设局联合市自然资源和规划局、宁波金融监管局印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，明确以今年8月28日为新老划断节点、2027年底前完成过渡，把住建部"828"新政的地方版落到实处。

新规最受关注的是预售门槛的抬升。8月28日以后新公告出让土地的商品住房项目，若要申请预售，必须以楼幢为最小销售单位，且整批楼幢的主体结构都要封顶；同时首付款和个人住房贷款全部进监管账户，项目完成竣工验收备案、配套设施具备交付条件后才能解除监管，从源头压降交付风险。

现房销售被放在优先位置。新出让土地优先选择现房销售，项目须在竣工备案并取得不动产首次登记证后才能对外销售；即便采用定金方式，收取比例也不高于总价的5%，且要存入专门的定金监管账户，让"所见即所得"真正可感。

在土地和资金端，宁波给出实打实的弹性：新发布出让公告的地块，出让价款可分期缴纳，签约30日内先交不少于50%，余款两年内缴清且不计利息；房企自主双向选择主办银行，开发贷、自有资金和现房销售资金统一纳入主办银行账户管理，个人按揭贷款也要等到竣工备案后才发放，资金受托支付到监管账户。

为打通交房"最后一公里"，宁波还对现房销售项目把地籍调查、成果审核前置到规划核实阶段，推行"交房即交证"。从封顶预售到竣工放款，从分期拿地到交房即交证，这套组合拳意味着浙东楼市正式迈入"现房时代"，购房人的权益保障又多了一层硬约束。