北海市海城区人民法院近日发布变卖公告，北京路138号万汇广场商业裙楼03297号不动产将在淘宝网司法拍卖网络平台公开变卖，起拍价30720元。

该标的不动产权证号为桂（2020）北海市不动产权第0019547号，房屋建筑面积13.7平方米。以起拍价计算，单价约2242元/平方米；法院委托的网络询价为54800元，折合单价约4000元/平方米，起拍价相当于网络询价的约56%。

竞买门槛不高。保证金为6144元，增价幅度300元。变卖时间为2026年11月8日10时至2027年1月7日10时，网络司法变卖期为60天；如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，变卖即自动进入24小时竞价倒计时，竞价结束前5分钟内有人出价的，系统自动向后延时5分钟，循环往复直至最后5分钟内无人出价。

本案案号为（2026）桂0502执1348号。法院在公告中明确，对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

费用承担方面，该房屋拍卖成交之前产生的物业欠费由被执行人承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担，具体实时欠费情况需竞买人自行前往物业咨询了解。有意者应在参与前实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵。

看样与咨询自公告之日起至拍卖开始前一日止接受，时间为周一至周五每天上午9:00至12:00、下午15:00至18:00，节假日除外。法院已委托广西智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示，该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取；看样需在开拍前10天进行预约。

此类十几平方米的分割商铺，总价低、竞买门槛小，在司法拍卖中往往关注度不低。但小面积商铺的收益高度依赖所处商业体的整体运营状况，且拍卖成交后仍需承担物业费及后续转手的不确定性，竞买人在出价前应对租赁现状、欠费情况和流转难度做充分评估。