北海市中级人民法院近日上线一套银海区住宅司法拍卖标的，将于10月28日上午10时启动第一次网络司法拍卖，起拍价26.84万元，折合单价约1926元/平方米，价格处于区域低位，值得关注。

据拍卖公告，该标的位于北海市银海区云南路266号晋海御园2幢2单元601号，建筑面积139.38平方米，户型为四房两卫的顶楼复式，登记所有权人为李林（已故，现由继承人持有）。案件系申请执行人中国农业银行股份有限公司北海分行与被执行人李国光、朱定娟金融借款合同纠纷，执行案号为（2026）桂0502执恢329号。

本次为一拍，竞价时间自2026年10月28日10时至10月29日10时止（延时除外）。起拍价26.84万元，法院定向询价结果为38.33万元，保证金5.3万元，加价幅度每次2500元，至少一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

公告显示，该房屋目前已腾退，按现状进行拍卖，不含室内家具家电。意向竞买人需在拍卖前实地看样，统一看样时间安排在10月22日15时30分至16时。竞买人须具备完全民事行为能力，并提前注册淘宝网司法拍卖平台账户。

从价格看，该标的起拍单价不足2000元/平方米，较定向询价低约三成，对比银海区当前新房及二手房价具备明显价差。不过法拍房涉及原业主债务、腾退交接等风险，提醒有意者务必仔细阅读拍卖公告与竞买须知，确认权属、税费及物业欠费情况后再行参拍。