北海城北的高德片区，又一处规划蓝图摆上"桌面"。近日，北海市自然资源局发布《北海市高德片区（NF片区）NF-98规划管理单元控制性详细规划方案》批前公示（北自然资布〔2026〕153号），面向社会公开征求意见，公示期为2026年10月15日至11月25日。

从披露的用地构成看，NF-98单元以商业、商务金融与二类城镇住宅的混合布局为主，容积率普遍控制在1.0至2.5之间，建筑限高多在30米至50米，整体延续了本市"小地块、低密度、高品质"的供地导向。

具体来看，地块NF-98-05、NF-98-06为现状已建，规划为商业用地兼容商务金融用地，容积率1.0至1.5，建筑密度不超过28%，绿地率不低于35%，限高30米；NF-98-09为机关团体用地兼容二类城镇住宅用地，容积率不超过2.0，限高50米；NF-98-10为二类城镇住宅用地兼容商业用地，容积率1.0至2.5，限高50米，是单元内住宅属性最纯的一块；NF-98-11则为商业兼容商务金融用地，容积率1.0至2.0，特别注明建设须服从三江明渠规划。

控规是地块开发的"宪法"，明确了每块地的用途、强度与高度。NF-98单元紧邻高德片区，此次控规落地，意味着该片区的城市更新与招商有了清晰的空间抓手，未来住宅与商业配套的供给结构也随之定型。

公示期间，利害关系人可就规划内容提出书面意见或申请听证，材料需署名并附身份证明及利害关系证明，邮寄至北海市自然资源局。规划的最终敲定，将为高德片区后续土地出让与项目建设提供依据。