北海市海城区人民法院将于11月19日上线一套银海区住宅司法拍卖标的，为第一次拍卖，起拍价29.5万元，建筑面积约88平方米，单价约3350元/平方米，适合关注小户型法拍房源的购房者留意。

拍卖公告显示，标的位于北海市银海区广东路255号圣景龙湾3幢2单元0402号，建筑面积88.05平方米，不动产权证号为桂（2022）北海市不动产权第0055981号。执行案号为（2026）桂0502执2668号，由北海市海城区人民法院在淘宝网司法拍卖平台公开处置。

本次为一拍，竞价时间自2026年11月19日10时起至11月20日10时止（延时除外）。起拍价29.5万元，法院定向询价42.0043万元，保证金5万元，加价幅度每次1.2万元，采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。

法院已委托第三方机构在拍卖期间提供咨询并组织看样，统一看样时间定在11月17日，需提前至少24小时电话预约。公告特别提醒，标的物以实物现状为准，法院不承担瑕疵保证，有意者务必亲自实地看样，未看样视为接受一切已知及未知瑕疵。

从区位看，圣景龙湾地处银海区广东路沿线，周边生活配套较为成熟，起拍单价三千余元在银海区同类法拍及二手房中属于偏低水平。但法拍房存在腾退、税费、物业欠费等不确定因素，建议意向竞买人提前查阅法院公开资料、核实过户与欠费情况，理性参拍。