北海市银海区人民法院近日挂出一套位于海城区的大型自建房司法拍卖标的，建筑面积达571.32平方米，为四层独栋建筑，带长期租约拍卖，起拍价189万元，单价约3308元/平方米，体量在近期北海法拍市场中较为少见。

拍卖公告显示，标的位于北海市海城区桐尾新区三巷2号，产权证号为北房权证（2003）字第00044262号、北国用（2003）第803041号。建筑总面积571.32平方米，宗地面积121平方米，地上1至4层，无电梯，简装，户型为十四房四厅十一卫。该标的为第一次拍卖，执行案号为（2026）桂0503执1193号。

值得关注的是，该房产本次为“带租拍卖”，租赁期自2021年3月5日起至2031年3月5日止，租金总额24万元已一次性交清。这意味着竞得人在未来数年内将承接既有租赁关系，竞买前需充分考虑收益与占用情况。

竞价时间自2026年11月3日10时起至11月4日10时止（延时除外）。起拍价189万元，法院定向询价269.95万元，保证金36万元，加价幅度每次9000元，至少一人报名且出价不低于起拍价即可成交。

此类大面积独栋自建房兼具居住与经营改造空间，但涉及房龄较长、权属历史、租赁占用及后续报建等多重因素。法院明确标的按现状拍卖、不承担瑕疵保证，提醒意向竞买人实地看样、向规划及不动产登记部门核查过户与规划条件，并在参拍前充分评估风险。