10月23日上午，北海银海区一套海景电梯房在司法拍卖平台上演激烈竞价。位于云南路320号和居壹号西院9幢2905室的房源，建筑面积76.38平方米，高层、阳台朝海、带电梯、简单装修，最终以41.35万元成交，折算单价约5414元/平方米。

这场拍卖的火药味十足。整场共出现76次出价、68次延时，两名买家像在台阶上较劲，你加两千我紧跟两千。虽然围观人数接近2940人，实际报名的只有8人，但每一次刷新页面价格都在跳动，最终由买家以413550元拿下。

该房起拍价其实仅为257550元，保证金51510元，加价幅度每次不低于2000元。这个低起点把不少"先看看"的人引进了场，但真到落槌，价格会自己回到市场该有的位置。同小区此前出过几套七八十平方米的法拍房，单价大多落在四千到五千多元区间，这套5414一平卡在中间偏上。

不过房子目前尚未腾空，公告写明屋内还有人居住，交房需跟随法院进度，若走强制腾退时间不一定短。税费由买卖双方各自承担，成交前的物业费归原房主、之后归买家，水电气欠费、户口、房屋细节都需竞买人自行向物业和现场核实。

北海近两年的法拍市场明显分化：海景、小面积、电梯、楼层不错的房子容易引来多轮出价，和居壹号西院并非个例；而带长期租约、有人占用、产权不清的标的，再便宜也少人问津。对普通买家而言，低起拍价只是门票，腾房周期、修缮成本和隐性欠费才是决定"捡漏"成色的真正变量。