第三方平台幸福里最新数据显示，北海10月二手房参考均价为5254元/平方米，环比微涨0.6%、同比仍下降8.7%，整体价格处于低位盘整区间。从链家网各小区成交看，不同板块冷热分化明显，银海新城与海城老城呈现两种节奏。

银海区大都锦上由北海银都城镇化建设有限公司于2021年建成，共6栋975户，上月成交25套，参考均价5283元/平方米，目前无在售房源；该盘小户型总价可控，一套81平方米两房约43万元。同处银海区的碧海银滩上月成交15套，参考均价3267元/平方米，紧邻侨港海滩，一套103平方米两房挂牌28万元，低总价海景刚需特征突出。

海城区东方之珠花园建成于2000年，共4栋1118户，上月成交44套，参考均价5044元/平方米，目前同样无在售房源；小区靠近高德市场，小面积一房总价仅13.8万元起，是预算有限的首次置业者常见选择。整体来看，北海二手市场以价换量特征延续，低总价、近配套的小区成交更活跃，而高总价或远郊房源去化偏慢。