10月的土地市场刚以一个新低收尾，11月的供应表就摆了上来。中指研究院统计显示，2026年10月全国300城土地平均溢价率跌至1.4%，为年内最低；当月北京、深圳、上海三个一线城市均没有土地推出，三四线城市虽继续推地，成交却多为地方国资底价拿地。

进入11月，节奏明显不同。北京、上海、广州、深圳四个一线城市均有土地出让安排，二线城市中杭州、成都、武汉、南京不仅有多宗宅地入市，且都拿出了核心板块的优质地块。按中指研究院的统计口径，上述八城市本级范围内将有116宗涉宅用地出让，总起始价超过768亿元。

北京是本月看点之一。全市共4宗涉宅用地出让，总起始价115.04亿元，其中最受关注的是朝阳区驼房营地块——该地块曾于9月暂停出让，本次重新上架时一分为二，拆分后的两宗地块分别出让，起拍门槛随之降低。

供给放量并不等于热度回升。从10月的成交结构看，“底价成交、择优拿地”仍是主流，溢价只出现在少数核心地块；房企的投资逻辑已从“抢规模”转为“挑地段”，对总价高、去化慢的远郊地块普遍谨慎。这也解释了为何一线城市一旦推地，报名企业数量往往集中在个位数。

对购房者来说，土地端的信号更多是中期的。11月成交的地块，按现行预售与现房销售制度的要求，最快也要到2027年下半年才能形成有效供应；核心地块的成交价，则会成为周边在售项目定价的参照系。想判断明年所在片区的货源与价格，本月几场土拍的报名情况和成交溢价，比任何预测都更直接。

（综合来源：中指研究院、房天下）