克而瑞研究中心最新发布的房企销售数据显示，2026年10月房地产市场延续筑底修复行情，典型房企单月实现销售权益金额1841.4亿元，1至10月累计权益销售额达17941.6亿元，企业投资端则呈现明显的结构性分化。

从权益销售的分布看，1至10月销售规模超过100亿元的企业共有33家，50亿至100亿元区间有46家，30亿至50亿元区间有21家。权益榜前20强中，有17家为央企或地方国企，国资房企在头部阵营中的主导地位进一步巩固，"国进民稳"的格局短期难以逆转。

投资端的分化更为突出。前100家典型样本企业1至10月拿地金额7499.2亿元，同比下降27.4%；拿地建面6918.7万平方米，同比下降8.4%；拿地货值15698亿元，同比下降19.3%。三项指标中，金额降幅显著超过建面降幅，是总量收缩与价格下行共同作用的结果。

拿地门槛的"一升两降"同样耐人寻味。1至10月百强拿地门槛值中，货值门槛44.2亿元，同比上升3.3%；总价门槛17.6亿元，同比下降11.6%；建面门槛34.3万平方米，同比下降7.5%。其中总价与建面门槛均为近五年同期最低，货值门槛则在连续下滑后小幅回升。这反映出尾部企业更倾向补仓体量偏小、总价可控的地块，而头部企业对地块货值转化效率的要求明显提高。

报告指出，尽管少数头部房企在核心城市积极补仓，却未能带动市场整体回暖，多数企业仍处观望，陷入核心城市"争不过"、非核心城市"不愿拿"的两难。随着年末房企冲刺业绩叠加低基数效应，销售降幅有望进一步收窄，但投资端的谨慎取向短期内或难明显改观。

（综合来源：中房网、克而瑞研究中心）