中指研究院第44周（10月26日至11月1日）土地市场数据显示，全国300城住宅用地成交呈现"周度微暖、月度仍冷"的背离态势：当周宅地成交规划建面2506万平方米，土地出让金1072亿元，但一线城市宅地出让金仅9亿元，京沪深延续宅地出让空窗。

从城市能级看，二线城市当周宅地出让金约370亿元，盐城、无锡、常州包揽周度前三，分别达到107亿元、103亿元和88亿元。其中盐城单周成交37宗宅地，亭湖区、盐都区多宗地块成交价超7亿元，成为当周全国宅地出让金最高的城市；三四线城市成交建面占比约78.1%，仍是土地成交的主力区域。

溢价率出现低位回升。当周重点城市平均溢价率3.38%，环比回升2.5个百分点，主要由杭州萧山世纪城核心单元地块（溢价率48.53%、滨江以29.69亿元竞得）和苏州狮山商务创新区地块（溢价率19.62%、建发竞得）两宗高溢价宅地拉动。不过，10月全月300城平均溢价率仅1.5%，降至近年月度新低，底价成交仍是市场主流。

拉长时间看，10月300城宅地成交规划建面10820万平方米，同比增长91.8%；出让金3756亿元，同比增长89.0%，主要受前期供应放量带动。但10月推出规划建面4306万平方米，同比下降46%，三四线成交建面、出让金占比分别达86%和73%，高溢价地块集中在杭州、广州、郑州、武汉等断供或改善板块。

截至11月1日，300城待拍涉宅用地起始总价已超过2300亿元，南京、成都、苏州、北京领跑。在核心城市优质地块供给恢复、而多数企业投资仍趋谨慎的背景下，年末土地市场的"结构性热度"能否延续，仍将取决于销售端的实际修复成色。

（综合来源：中指研究院）