近日，经济日报刊发述评，聚焦多地在"十五五"规划中勾勒的住房发展新图景。文章以北京新近发布的"十五五"时期住房发展规划为切口，指出新版规划不再着墨"还要盖多少房子"，而是把重心放在"怎样更好满足群众多样化住房需求"上，折射出我国住房发展正从"有没有"向"好不好"加速转变。

保障端，"租"的分量明显加重。规划提出，北京将在租赁需求旺盛、产业园区周边增加保障性租赁住房供给，新增保租房中公寓型、宿舍型占比要达到六成以上，其中宿舍型占三成以上。思路很明确：鼓励市区国企把闲置商办改建成"一张床""一间房"，把剩余安置房、空置公租房盘活为小户型产品，让新就业青年和城市运行服务保障人员"住得进、住得起"。文件还设定了一个关键指标——存量资源盘活要占到新增保租房的六成以上，意味着"向存量要供给"成为主渠道。

空间上强调职住平衡。规划明确优先在轨道站点周边、配套成熟区和就业密集区供地，把住房供给与就业、交通、公共服务更好匹配，并以"租金可负担、通勤更便捷"作为宜居标尺，有序推进青年公寓试点。这意味着今后的供地逻辑，不只是"卖地"，而是把人的工作与生活半径一并算进去。

存量端则与城市更新深度绑定。北京将对建成20年以上的城镇住宅小区开展专项体检，持续推进2000年底前建成老旧小区改造，稳步推动2001至2005年市属老旧小区改造，并加大央军产老旧小区改造力度；同时用好优惠政策推动老旧电梯更新，对C、D级危房及时处置，健全老城平房区保护修缮路径，稳步推进城中村改造与棚改收尾。

"好房子"不只要建好，更要管好。规划提出强化住宅设计引导、优化建设质量，兼顾"一老一小"、青年人与不同家庭结构需求；全面实施物业服务质量提升行动，探索"物业+生活"服务模式，推进智慧住区和数字家庭建设。可以预见，未来城市住房将走向总量合理、存量优先、结构优化、品质迭代、治理提升，更高水平实现住有所居。

（综合来源：经济日报）