二手房市场是观察一座城市真实居住需求与价格水位的最佳窗口。根据链家网最新小区数据，北海两个体量较大的成熟社区——园辉新都与阳光城·悦江海，近期参考成交均价分别为4426元/平方米和6972元/平方米，在售房源合计超过440套，呈现出"一低一高"的明显价格梯度。

园辉新都位于海城区新世纪大道一带，由山西桐桂房地产开发有限公司于2000年建成，小区共22栋、6117户，由悦城物业提供服务，物业费1.2至2.2元/平方米·月。链家数据显示，该小区参考成交均价4426元/平方米，目前在售房源多达287套，临近万达广场、北海市第二人民医院及桂林电子科技大学北海校区，生活与交通配套成熟，是海城区典型的"高供应量、亲民价"大盘。

阳光城·悦江海则处在银海区冯家江板块，2017年建成，12栋、3457户，由阳光城物业管护。链家参考成交均价6972元/平方米，在售155套。项目紧邻冯家江红树林与银滩，板楼设计、楼间距宽，部分房源可看海看江看园林，是银海区兼具自住与度假属性的人气社区，价格也明显高于海城老城盘。

两个小区一北一南、价差超过2500元/平方米，折射出北海二手房"老城刚需盘守住4字头、银滩旅居盘站上7字头"的板块分化。对购房人而言，海城区大盘房源充裕、议价空间相对灵活，更适合注重配套与预算的刚需；银海区沿江沿海盘则更适合看重环境与度假价值的买家。

链家提示，小区参考均价为平台基于成交与挂牌数据测算，实际成交仍受楼层、装修、朝向等因素影响，购房前建议多方比价、实地看房。

（综合来源：链家）