结合链家、贝壳等平台最新小区数据，本期观察北海四个具有代表性的二手房小区：碧海银滩、蓝海银湾、银滩度假村与荣和银滩ONE。从成交套数与参考均价看，不同板块、不同定位的项目呈现出明显分化。

位于银滩侨港片区的碧海银滩，上月成交15套，参考成交均价约3267元/平方米，目前在售房源已清零，属于低价位、高流动性的临海刚需小区。紧邻的蓝海银湾表现更为活跃，上月成交116套，参考均价约4814元/平方米，体量大、成交快，是海城区东部置业的热门选择。

银滩板块的银滩度假村以别墅产品为主，上月成交7套，参考均价约8645元/平方米，较适合改善型与度假投资需求，价格明显高出普通住宅小区。荣和银滩ONE作为较新的品质盘，上月成交37套，参考均价约6997元/平方米，凭借距海近、小区新、配套较全等优势，在银滩片区保持稳健去化。

从价格梯度看，侨港临海刚需盘在3000元出头，海城区大体量盘站上4800元，银滩品质盘逼近7000元，而别墅类项目则突破8000元，北海二手房市场已形成清晰的"区位+产品"价格分层。

需要提醒的是，平台参考均价基于合作经纪机构成交样本统计，并非官方网签口径，且不同户型、楼层、装修差异较大，购房者宜以实际看房与近期真实成交为准。

（综合来源：链家网、贝壳找房）