深圳的“银十”交出了一份分化明显的成绩单：成交量稳住了，价格还在往下走。据机构监测，10月深圳二手住宅成交均价环比回落3.3%，降至5.64万元/平方米；同期二手住宅成交量同比实现正增长，市场活跃度并未随价格下行而萎缩。

结构上看，刚需是本轮去化的主力。乐有家数据显示，10月深圳总价300万元以下房源的成交占比连续两个月站稳31%以上，300万至500万元区间占比环比提升1.3个百分点至31.3%。中低总价房源占比上升，直接拉低了全市成交均价，这也是价格“跌”却成交“稳”的主要原因。

推动力来自9月底落地的购房贷款贴息政策。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本轮贴息力度超出预期，相当于定向降息100个基点，是重塑当前交易流向的核心逻辑。符合贴息条件的二手房源占比约六成，新房不到三成，需求因此明显向二手市场倾斜；部分业主为进入贴息门槛，主动把挂牌价从160万至170万元下调到150万元以内，促成了“以价换量”的局面。

新房端的偏弱则有制度因素。10月深圳仅7个项目入市，共1368套房源，供应量较9月减少约三分之一。10月是各地现房销售细则集中出台的月份，在途项目如何处理、银行放款规则如何衔接仍存不确定性，房企普遍选择观望，等细则明确后再申请预售，这种过渡期的博弈短期压制了供应节奏。

年末走势如何？中指研究院的判断是，贴息政策降低购房成本，叠加房企年底推盘促销和核心城市优质项目入市，新房成交会获得一定支撑，但整体仍将延续筑底；二手房成交有望保持活跃，价格则预计维持小幅下跌的波动态势。对深圳的刚需买家而言，议价空间还在，挑房的时间窗口比上半年更宽。

（综合来源：南方都市报、腾讯新闻）