10月30日，杭州萧山区世纪城核心单元一宗宅地经97轮竞价，由滨江集团以29.69亿元竞得，成交楼面价53472元/平方米，溢价率48.53%，创下2026年杭州十区宅地单价新高，跻身杭州涉宅地价历史前五。这是杭州“8·28”商品住房销售制度细则落地后市区出让的首宗宅地，超15家房企到场参拍。

这宗编号XS010304-07的地块颇有来头：由商业用地调整为住宅用地而来，容积率从6.5降至2.5，规划建筑面积约5.55万平方米。地块地处钱江世纪城核心区，紧邻杭州国际博览中心，距地铁6号线博览中心站约500米，周边有崇文世纪城实验学校、学军文渊中学等教育资源，SKP、奥体印象城等商业配套齐备。板块内奥映世纪江景楼幢新房均价约9.6万元/平方米，奥映鸣翠叠墅精装均价约12.9万元/平方米。

即便拍出年内最高单价，53472元/平方米的楼面价与2025年同板块奥映世纪轩地块54473元/平方米的历史最高纪录相比，仍低了约千元，可见房企对板块地价天花板的判断趋于理性。业内分析，此次高热来自三重叠加：世纪城核心区多年断供后的稀缺补仓；杭州细则为房企留出的资金缓冲——土地款余款可两年内免息付清，且该地块不强制现房销售、销售方式由竞得人自选；以及滨江现金流充裕下的本土深耕策略。

放在10月的全国土地市场里看，这宗地更像一个“孤本”。中指研究院数据显示，10月300城宅地平均溢价率仅1.5%，降至近年月度新低，底价成交仍是主流，高溢价个案集中在核心城市断供多年的稀缺板块。后续变量在于，世纪城周边奥映世纪、保利天珺等高端竞品供给不小，7.5万至9万元/平方米的入市预期能否兑现，还要看产品的差异化和推盘节奏。

（综合来源：克而瑞研究中心、环球房产周报）