北海市自然资源局11月2日发布2026年第二十三期国有建设用地使用权挂牌出让公告，一宗位于铁山港（临海）工业区的二类工业用地正式入市，地块面积45566.07平方米，折合68.35亩，起始价1709万元，折合每亩25万元。

该地块编号2026GC23026，位置在向海大道以南、兴港路以西，出让年限50年。规划指标方面，容积率不低于0.7且不高于2.5，建筑系数控制在35%至65%之间，绿地率不超过20%。产业类型定向为有色金属冶炼和压延加工业，按工业项目“标准地”方式出让，竞买人报名时须先通过辖区或园区的产业准入审查。

与一般经营性用地不同，“标准地”把投资、产出、税收的门槛写在了前面：项目投资强度不低于250万元/亩，产出强度不低于300万元/亩，地均税收不低于15万元/亩。地块内允许配建行政办公及生活服务设施，但用地面积原则上不超过项目总用地的7%，建筑面积不超过总建筑面积的15%，且不得分割转让；成套住宅、专家楼、宾馆、培训中心、招待所等非生产性设施一律禁止建设。

时间安排上，公告期为11月3日至11月22日，报名及保证金缴纳窗口为11月3日至11月30日17时，网上挂牌报价从11月23日开始，至12月2日10时截止。竞买保证金854.5万元，每次加价最低幅度10万元，采用出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。成交价款可分三期缴纳：成交之日起1个月内缴50%，第二期不低于30%，余款1年内缴清，各期均不计利息；逾期未缴清的，土地将被依法收回，定金不予退还。

从区位看，铁山港（临海）工业区是北海临港产业的主要承载区，此次出让地块紧邻向海大道这条港区主干道，交通条件对大宗原材料和成品运输较为友好。以25万元/亩的起拍价、配套的亩均税收与产出约束衡量，这宗地更像是为已锁定产业方向的项目定向补位，而非面向市场的通用工业地块。

（综合来源：北海市自然资源局）