中指研究院最新监测显示，10月全国300城住宅用地成交规模和出让金同比大幅增长，但市场热度并未同步回升——当月平均溢价率仅1.5%，降至近年月度新低，底价成交仍是绝对主流，房企拿地的态度整体偏审慎。

成交放量主要受供应端带动。9月，300城宅地推出规划建筑面积同比增长106%，其中二线城市增长66.2%，三四线城市增长120%，一线城市下降6.1%。前期供应集中释放，推动10月宅地成交规模与出让金走高。从结构看，10月成交以三四线城市为主，成交规划建筑面积和出让金占比分别达86%和73%。

值得注意的是，供应端的缩量态势并未改变：10月300城宅地推出规划建筑面积4306万平方米，同比下降46%。这意味着四季度后续的土地成交规模，将更多取决于此前批次项目的去化速度，而非新的供地节奏。

热度层面，10月溢价地块呈现三个特征。一是核心稀缺片区仍有个案溢价，但范围更窄、幅度收敛，杭州萧山、广州黄埔科学城、郑州中原二砂、武汉光谷中心城等断供多年或供应接近尾声的改善板块获得竞价，其中杭州一宗宅地经97轮竞价由滨江集团以29.69亿元竞得，溢价率48.53%。二是低密、小体量、低总价地块延续溢价主力地位，10月高溢价地块容积率多在1.5以下，规划建面普遍不足8万平方米，成交价多在10亿元以内。三是区域深耕与连续加仓特征强化，邦泰集团9月底竞得郑州二砂21号地块后，10月再获同片区24号地块；保利发展、滨江集团等也在熟悉的区域持续拿地。

与此同时，10月商品住房销售制度改革进入细则密集落地期，武汉、天津、杭州、深圳、成都、长沙、西安、济南、南京等城市相继出台实施细则，截至10月末已有17城。业内认为，房企投资进一步向确定性收敛，后续土地市场走势取决于住房销售回稳的持续性、企业资金面的改善程度，以及各地细则执行的实际效果。

（综合来源：中指研究院、新浪财经）