桂东南的土地市场又有新动作。玉林市博白县自然资源局近日发布博自然告字〔2026〕13号国有土地使用权挂牌出让公告，经博白县人民政府批准，将以挂牌方式出让位于凤山镇凤山村的一幅普通商品住房用地，为当地住房供给再添一宗增量。

根据公告，该地块编号为2026020号，坐落于凤山镇凤山村，土地总面积为4456.67平方米，土地用途为普通商品住房用地（二类），出让年限70年。地块起始价548万元，竞买保证金548万元，加价幅度6万元，按照价高者得原则确定竞得人。

在规划指标方面，地块容积率介于1.0至2.7之间，建筑密度不高于42%，绿化率不低于28%，建筑限高不超过24米。按照容积率上限2.7粗略测算，该地块可建住宅建筑面积约1.2万平方米，具体以审批方案为准。较低的建筑限高大致对应低多层住宅，与二类普通商品住房的定位相符。

挂牌时间为2026年11月20日至11月30日。有意竞买人需在挂牌期内按公告要求提交申请并缴纳保证金。与拍卖不同，挂牌期内只要有符合条件的报价即进入后续程序，截止前仍可继续报价，具体竞价规则以出让文件为准。

竞买资格方面，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请，但须单独申请。需要特别注意的是，个人不得参与竞买住宅用地，竞买主体必须具有房地产开发资质，并须提供自有资金证明材料。保证金与起始价等额，既设定了参拍门槛，也意在防范违规融资拿地。

对于凤山镇而言，这宗地块是本地一笔明确的住房供给增量，关系片区开发节奏与居民住房选择。地块最终由哪家房企竞得、将打造何种产品，仍需待成交结果与报建方案公布后才能明确。博白县自然资源局提醒，竞买人可在挂牌期内查阅完整的出让文件与宗地图，并实地踏勘地块现状。

（综合来源：博白县自然资源局、观点网）