北京土地市场在“8·28”商品住房销售制度改革落地后，迎来首宗按新规出让的商品住宅用地成交。11月3日，昌平区北七家镇歇甲庄村土地一级开发项目三宗组合地块完成出让，由中建智地与北京未来科学城置业联合体以29.36亿元底价竞得，成为观察北京楼市新旧模式切换的一个标杆样本。

此次成交地块的土地总面积约8.89公顷，规划地上建筑面积约10.09万平方米，其中住宅部分分为两个地块，容积率分别为1.01和1.6，属于典型的低密度改善型产品。按照规划，两处住宅地块的地下空间可进行连通，并配建社区居家养老服务驿站、助残服务中心、文化设施及公共停车场等；3公里范围内覆盖清华附小昌平学校、天通苑小学等多所教育资源，紧邻轨道交通17号线与18号线换乘站天通苑东站及温榆河公园，区位条件较为成熟。

作为北京落实住建部等三部门《关于完善商品住房销售制度的通知》实施意见后首宗出让项目，歇甲庄地块在销售安排上体现了新规导向：项目优先选择现房销售；若选择预售，单体建筑须完成主体结构封顶方可申请预售证，购房人支付的首付款、房贷等资金须全额存入监管账户，联合验收后才能解除监管，从源头压缩烂尾与资金挪用风险。

出让文件还明确，该项目居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间，这也是北京在新规框架下对高品质住宅建设的一次探索。分析认为，该地块作为新政标杆，其现房销售、地价分期等规则的执行效果，将为后续北京土地市场形成示范，也折射出房企拿地逻辑正从拼规模转向控风险、选确定性。

（综合来源：北京日报）