进入11月，北海二手房挂牌与成交均价延续温和走势。多家房产数据平台更新了北海最新房价：58同城显示，2026年11月北海二手房参考均价约5051元/平方米，较10月的5056元基本持平；分区域看，银海区以5134元/平方米居首，海城区4792元/平方米，合浦县4022元/平方米，铁山港区2807元/平方米垫底。

从更长周期观察，58同城近一年数据显示，北海二手房均价自2025年12月的5243元/平方米逐步回落，2026年全年维持在5000至5250元区间，年内同比降幅约3.7%，整体呈"稳中有降、低位盘整"的态势。

不同平台口径略有差异：房天下给出的11月北海二手房参考均价约5194元/平方米，幸福里约为5248元/平方米，平台间相差约200元，主要源于样本房源与算法不同，但方向一致——价格低位企稳。

新房方面，房天下数据显示11月北海新房参考均价约6744元/平方米，较上月微涨0.04%，新建商品住宅价格表现相对坚挺，与二手房形成"新房稳、二手平"的分化格局。

值得一提的是，北海下半年购房补贴活动仍在受理期，符合条件的二手住房虽不纳入补贴范围，但新建商品住房市本级5000元/套补贴可与自治区政策叠加，间接影响部分刚需的购房决策。对打算出手的买家而言，当前二手房市场房源充足、议价空间存在，是刚需和旅居置业"淘房"的窗口期，而银海区凭借银滩、冯家江等滨海资源价格始终领跑全市。

（综合来源：58同城、房天下、幸福里）