进入11月，北海司法拍卖市场再添两处住宅标的。北海市海城区人民法院日前在司法拍卖平台发布两处不动产的一拍公告，均定于2026年11月16日10时开拍，起拍总价不到45万元，单套面积在86至90平方米之间，为刚需及法拍"捡漏"群体提供了新选择。

第一处位于北海市广东路186号中南锦绣花园一区6幢1803号，建筑面积90.6平方米，为普通住宅用途，起拍价22.3208万元，较定向询价31.4563万元下浮约三成，保证金4万元，加价幅度1500元。法院披露该标的已腾空，无租赁占用，竞买人可按现状参拍。

第二处位于北海市金海岸大道168号蓝色海岸国际家园蓝色经典住宅小区3幢3单元1302号，建筑面积86.73平方米，起拍价19万元，较定向询价26.6608万元下浮约29%，保证金3万元，加价幅度9000元。该标的同样按现状处置，成交前的物业费由被执行人承担，成交后由买受人承担。

两处房源起拍单价均落在每平方米2200至2500元左右，明显低于同小区二手房参考价，延续了近期北海法拍房"五到七折起拍"的行情特征。业内人士提醒，法拍房虽总价低，但存在欠费、腾退、产权瑕疵等风险，意向竞买人务必实地看样、仔细阅读拍卖公告与竞买须知，理性出价。

本次拍卖通过淘宝司法拍卖网络平台进行，报名及缴纳保证金截止前均可参与。需要留意的是，两宗标的均设有保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

（综合来源：北海市海城区人民法院、公拍网）