商品房销售制度改革的"重庆方案"正式落地。近日，重庆市住房城乡建委、市规划自然资源局等五部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，围绕优化预售管理、推行现房销售、强化资金监管、完善融资保障等方面，系统部署楼市新规的本地化实施路径。

在销售模式上，《实施意见》明确，2026年8月28日之后新发布出让公告的商品住房项目，优先实行现房销售；确需预售的，单体建筑须完成主体结构封顶，且预售资金实施全额、全过程监管，待楼栋完成联合验收、水电气配套达标具备交付条件后方可解除监管，从源头压缩交付风险。

为平稳衔接新旧政策，重庆设置分层过渡期：8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证、未办预售许可的项目，后续楼栋沿用原有政策；已拿地未办理工程规划许可、或已发出让公告但后续拿地的项目，原则上执行新规，2027年底前可按旧规预售；可确保交付的历史遗留问题项目，2028年底前可参照在途项目政策执行。

在现房交易环节，重庆推行现房销售定金制：房企取得施工许可证、制定认购方案后，可通过"渝悦安居"系统与购房者签订定金合同，收取不超过总房款5%的定金，定金全程监管、不得挪用，房屋达标交付后即可解除监管。融资方面，全市推行房地产项目主办银行制度，落实"一个项目、一家主办银行"，项目所有资金统一纳入专属账户闭环管理。

土地出让缴款同步优化：出让住宅用地可分期缴款，签约30日内缴纳不低于50%首付款、一年内缴清全款；现房销售等认定为特殊项目的，可两年内免息缴清土地价款。此外，新建预售及现房项目须足额缴存首期专项维修资金，并延续高品质住宅"好房子"支持政策、深化"交房即交证"改革。

（综合来源：人民网重庆频道）