又一家出险房企抛出境外债重组方案。11月2日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司接连披露两份公告，围绕债务化解作出安排，计划以“现金+境外房地产项目权益”的方式，化解约30亿元人民币等值的美元债。

根据债务重组公告，荣盛发展全资子公司荣昌达发展（BVI）有限公司于2022年在境外发行两笔、在新加坡交易所上市的美元债券。截至2026年9月29日，标的债券尚未偿还本金余额约8.45亿美元，应付未付利息约0.89亿美元。公司拟由发行人在境外以纯交换要约方式，向合格持有人发出要约，用现金及境外房地产项目权益，通过信托份额交付的形式回购并注销有效投标的债券。

本次拟化解约30亿元等值的美元债本金，以及对应的利息2.9946亿元人民币，具体规模以实际投标及要约结果为准。用于抵债的资产，为公司子公司持有的捷克共和国南摩拉维亚州Pasohlávky房地产项目公司全部股权，装入在英属维尔京群岛设立的单位信托。以2026年6月30日为评估基准日，该项目公司股东全部权益评估值约为1.82亿元，项目尚处于建设前阶段，短期内不会产生经营性现金流。

值得注意的是，本次交易不以新发行债券置换旧债，也不设置75%以上持有人同意门槛，有效投标在拟接受规模范围内按比例获配，实施不确定性相对可控。不过方案仍需经股东会审议批准、持有人有效投标并被接受、完成交割后方可生效。同日披露的关联担保公告显示，关联方拟为子公司不超过3000万元借款提供担保。

在行业深度调整背景下，出险房企以境外闲置资产置换债务、压降即期偿付压力，已成为一类常见化债路径。不过境外项目处置存在不确定性，持有人接受度仍是方案落地的关键。

（综合来源：每日经济新闻、深圳商报）