10月1日起，居民购房贷款贴息政策正式落地实施。这项由财政部、中国人民银行、金融监管总局三部门在9月29日联合发文推出的政策，面向购买首套住房、建筑面积120平方米以下、总价150万元以下的家庭，由财政按贷款本金给予年化1个百分点的贴息，期限不超过5年。作为中央财政首次对部分中低收入群体商业房贷进行贴息，政策"满月"后成效开始显现。

贴息直接减轻了利息成本。按照目前首套住房商业性个人房贷利率水平，1个百分点的贴息相当于优惠了约三分之一的利率。央行数据显示，2026年二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%，叠加贴息后，购房者实际承担的平均利率水平降至约2.06%。以一笔长期限100万元商业房贷测算，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

真金白银的减负，让此前观望的潜在购房者开始动手。多家房产中介机构反映，政策实施后咨询贴息的客流明显增多。58安居客平台监测显示，政策落地首周，全国符合"120平方米以下、150万元以下"标准的房源找房热度环比提升12.3%，用户预约带看量环比上涨18.7%。贴息叠加房贷最长期限延至40年，低总价房源月供门槛进一步下降，带动刚需加快入市。

从成交看，贴息对二手房带动作用更突出。新房与二手房均在政策适用范围内，但二手房总价相对更低，在不少城市符合150万元以内条件的覆盖面比新房更广。中指研究院数据显示，自10月1日至10月28日，重点20城二手住宅成交套数同比增长20%，总价150万元以内、90平方米以下的刚需房源成交占比持续提升。政策正实打实激活低总价住房这一细分市场。

（综合来源：中国经济网）