北海市银海区人民法院近日发布一批司法拍卖房源，其中位于广东南路215号天健绿园的一套住宅将于11月11日进入一拍，为关注银海片区的购房者提供了一个入手机会。

拍卖标的为天健绿园9幢1单元601号不动产，建筑面积128.26平方米，规划用途为住宅，户型为3室2厅2厨2卫2阳台。该房源起拍价38万元，市场价47.33万元，保证金7.5万元，加价幅度3500元，按照"保留价等于起拍价"的增价方式拍卖，报名参与竞买须先完成平台注册、实名认证并足额交纳保证金。

从区位看，该房源邻近北海银海万达广场、兴海便民市场、银海区人民医院等，生活配套相对成熟。法院在公告中提示，本次拍卖不含室内家具家电及可移动物品，标的物以实物现状为准，拍卖成交前后的物业费由相应主体承担，竞买人应提前向物业了解实时欠费情况。

从近期北海法拍市场看，"以价换量"特征延续，多套房源起拍价较评估价折让一至两成，银海片区因配套完善、近银滩而受到一定关注。不过法拍房存在产权、欠费、腾退等潜在瑕疵，法院也明确建议竞买人报名前实地看样、详细查阅竞买须知。

有意参与者应注意：法拍房过户及网络司法拍卖形成的税费依法由相应主体承担，未腾空房源需买受人自行清退，参拍前务必核实清楚，避免后续纠纷。

（综合来源：北海市银海区人民法院）