在行业整体承压的背景下，粤港澳大湾区两大核心城市广州、深圳走出了相对独立的企稳行情。多家机构近日集中发布的10月市场数据显示，全国楼市仍处筑底阶段，但广深依托坚实的产业基本面与持续释放的需求，在核心城市中率先显现向好迹象。

从成交端看，克而瑞监测显示，10月全国重点50城新建商品住宅成交面积约1141万平方米，环比增4.5%、同比仍降12%；而二手房表现明显好于新房，重点20城二手住宅成交面积环比增长3.0%，结束连续五个月回落，同比增长20.4%。分城市看，广州10月新房成交63万平方米，环比增长6.3%，前10月累计610万平方米、同比上涨3.2%；二手房全城成交86万平方米，环比增长12%、同比大增18.5%。深圳一、二手住宅合计成交6957套，同比实现1.6%的正增长，前10月新房累计成交346万平方米、二手房472万平方米，同比分别基本持平和小增0.9%。

土地市场同样呈现广深韧性。广州10月是一线城市中唯一有涉宅用地出让的城市，6宗地均高溢价成交，其中保利发展经41轮竞价以38.17亿元竞得新政后首宗地块、溢价26.5%；前10月广州宅地出让金达601亿元，同比大增105%，平均溢价率21%。深圳虽供地不多，但前10宗宅地出让金332亿元、同比增长36%，平均溢价率高达62%。

业内指出，广深新房表现仍偏弱，主因推盘同比环比跌幅均超五成，而贴息等政策对二手房利好更直接。当前楼市已进入“分化深化、质量优先”阶段，广深凭借人口持续流入与产业实力，有望在全国修复进程中持续扮演“稳定器”角色。

（综合来源：南方+客户端）