"8·28"新政落地两月余，市场对"好房子"的反馈正在显现。住建部官网近日转载《解放日报》观察报道，以江苏三家高品质住宅楼盘为样本，呈现新政后住宅开发逻辑与购房偏好的变化。

今年8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号），明确新出让土地的住宅项目优先选择现房销售。苏州、南京分别于10月24日、10月31日印发实施意见，对预售管理、现房销售、土地供应等作出系统安排。

报道实地探访的三家楼盘虽尚未交付，却已满目绿意，绿化面积、会所体量、运动场馆配置均明显高于前几年水平。房企测算，新政后开发成本有所上升，但"现房销售会成为主流、开发成本抬高"的判断，反而推动客户在新政后短期内形成一波购买小高峰。"国庆假期前后我们销售非常好，客户也认可。"一位项目负责人表示。

开发逻辑随之生变。有房企负责人谈到，过去高负债、高杠杆、高周转的滚动开发模式已走不通，如今更像制造业，比拼的是产品本身——谁更贴合居住需求，谁才卖得好。有项目把成本从"看得见的奢华"挪到"用得到的场景"，用业主天天用得上的空间替代华而不实的配置。

南京细则中相对"友好"的安排也让房企松了口气：土地出让款可先付50%，余款两年付清，项目可按栋竣备、带押销售，资金压力较原先测算明显减小。这批高品质住宅将在未来两三年集中进入交付期，届时居住品质的改善将交由业主亲身体验。

（综合来源：住房和城乡建设部）